Prodej louky 3165 m²

Mladějov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 3 165 m2 vedený jako trvalý travní porost, situovaný v samém srdci Českého ráje. Pozemek se nachází pouhých 150 m od zastavěné části obce a nabízí jedinečné spojení klidné přírody a dobré dostupnosti, na který celý den svítí slunce, bez světelného smogu, a proto je ideální pro pozorování hvězd nebo dokonalý digitální detox.
Součástí pozemku je 416 m2 přirozeného koryta malého vodního toku u lesního porostu, což vytváří mimořádně malebné prostředí. Atraktivní lokalitu podtrhuje blízkost významných turistických cílů - Prachovské skály jsou vzdálené pouze 5 km, stejně jako oblíbené Jinolické rybníky.
Pozemek je vhodný pro stanové rekreační využití, hospodaření nebo jako dlouhodobá investice v jedné z nejžádanějších lokalit Českého ráje. V současné době je na pozemku maringotka.

Parametry

Cena: 3.22 mil. Kč (1017 Kč/m²)
Pozemek: 3165 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vzdálenosti

bankomat 5633 m MHD 274 m školka 1431 m lékař 5437 m pošta 1339 m restaurace 1358 m škola 3696 m obchod 6429 m vlak 1169 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.22 mil. Kč

1 017 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

631 841 – 3.10 mil. Kč

Nabídka je 101 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 489 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 925 224 Kč – 2.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.22 mil. Kč je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 33 m (Mladějov, knihovna)
Nádraží: 467 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno