prodej domu 103 m² s pozemkem 385 m²
Sedlec-Prčice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kam se budete rádi vracet rodinný dům v klidných Přestavlkách V obci Přestavlky u Sedlce nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům o dispozici 4+1, který je vhodný jak pro pohodlné trvalé bydlení, tak i pro ty, kteří hledají klidné místo mimo ruch města s možností rekreačního využití. Dům se nachází v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a příjemnou atmosférou. Je udržovaný, plně funkční a připravený k okamžitému užívání. V minulosti zde již proběhly některé investice, například instalace elektrokotle. Noví majitelé se tak mohou rovnou nastěhovat a případné další úpravy či modernizaci řešit postupně podle vlastních představ. Praktickým bonusem je částečné podsklepení a půdní prostor, které nabízejí dostatek místa pro skladování, technické zázemí nebo další budoucí využití. Velkou předností je samotná lokalita. V blízkosti se nachází Sedlec-Prčice i oblíbený rekreační areál Monínec, který nabízí možnosti sportovního vyžití a aktivního odpočinku během celého roku. Veškeré důležité služby a občanská vybavenost jsou přitom dostupné v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Tento rodinný dům tak představuje skvělé spojení klidného života na venkově s dobrou dostupností všeho podstatného. Může se stát Vaším novým domovem, místem pro rodinné zázemí i příjemným útočištěm pro chvíle, kdy chcete být blíž přírodě. Rád Vás domem osobně provedu a ukážu Vám jeho atmosféru i možnosti přímo na místě. Cena je uvedena včetně provize a právních služeb. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (38738 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 385 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 187 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 198 m 2
Číslo zakázky: IDNES-314-NP00336
Odhad reálné ceny
3.84 mil. Kč
rozpětí 3.46 mil. – 5.44 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
4.20 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.48 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 777 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.48 mil. Kč (rozpětí 3.24 mil. Kč – 6.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 385 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Sedlec-Prčice, rozc. Přestavlky)
- Nádraží
- 3451 m (Ješetice)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |