prodej stavebního pozemku 1 405 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Pozemky pro bydlení, 1.405 m², Borová, okr. Svitavy Ve výhradním zastoupení majitele, Vám nabízíme pozemek v obci Borová, okres Svitavy. Pozemek o ploše 1.405 m², se nachází v mírně svažitém terénu s krásnými výhledy do okolní krajiny. Na hraně pozemku se nachází přípojky elektrické energie a kanalizace. Cena k jednání. S financováním koupě pozemku Vám rádi pomůžeme. Pro více informací volejte makléři. 

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (1210 Kč/m²)
Pozemek: 1405 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: SPECIAL BUILDING s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00478

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.70 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	17000.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

1 210 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

1.27 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 3.54 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 522 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32

Jedná se o prodej stavebního pozemku o ploše 1405 m2 s pěkným výhledem a sítěmi na hranici. Sítě jsou na hraně pozemku, což usnadňuje budoucí výstavbu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: přípojky elektrické energie a kanalizace na hraně pozemku

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Borová, železniční stanice)
Nádraží: 152 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
17.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno