Nemovitosti

prodej lesa 25 533 m²

Krouna · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej lesa v k. ú. Rychnov Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Rychnov LV č. 7 a 179 o celkové výměře 25533 m², celek a podíl 1/2 LV 7, celek • Parcela č. 442/1 - o výměře 24429 m² (Lesní pozemek) LV 179, podíl 1/2 • Parcela č. 1575/1 - o výměře 877 m² (Orná půda) • Parcela č. 1581 - o výměře 1331 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje kromě parcely č. 442/1. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
660 000 Kč (26 Kč/m²)
Pozemek
25533 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-03-06-061509

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 660 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 66.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
660 000 Kč
26 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.20 mil. Kč
1.63 mil. – 3.53 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 2.08 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.33 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.33 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 660 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:04

Prodej lesních a dalších pozemků, kde je u části nemovitosti evidován spoluvlastnický podíl 1/2. U hlavní lesní parcely chybí přímá zajištěná přístupová cesta.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
1054 m (Rychnov)
Nádraží
2183 m (Pustá Kamenice)
Pardubice hl. n.
67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
80 min · 1 přestup
Brno hl. n.
108 min · 1 přestup
Praha hl. n.
115 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
117 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
167 min · 1 přestup
Liberec
170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
175 min · 1 přestup
České Budějovice
191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 66.00 mil. → 660 000
24.08.2026 přidáno