prodej domu 70 m² s pozemkem 224 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pěkný dům s předzahrádkou 3KK/B,70m², pozemek 224m², Jílové u Prahy, Praha - západ Nabízím k prodeji krásný světlý dvoupodlažní řadový dům 3KK/B,70m² + 7m² + 2 parkovací stání, na klidném místě se zahradou, který se nachází v uzavřeném areálu 7 řadových domů , v Jílovém u Prahy, ulice 1.máje. Přízemí domu sestává z obývacího pokoje s kuchyní, z kterého je přímý vstup na zahradu, dále vstupní chodba a WC. Po schodech se dostáváme do prvního patra, kde se nachází 2 ložnice (neprůchozí) obě se vstupem na balkon a koupelna s vanou a WC. Menší podkroví, které lze využít jako úložný prostor. Kuchyň tvoří nová vestavěná kuchyňská linka (lednice, sklokeramická deska, trouba, digestoř, myčka). Na zemi plovoucí podlaha, dlažba, podlahové vytápění, možnost napojení krbových kamen v obývacím pokoji, nové bezpečnostní dveře, měřiče na vodu. Nízké poplatky. Orientace J, S. Součástí prodeje je i podíl 1/7 na společné zahradě 744/27 (381m²) a podíl 1/7 na příjezdové cestě 744/1, (631m²). Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou supermarkety, kavárny, restaurace, lékárna, pošta, škola, školka, sportoviště, ski areál, vlak apod. Krásná okolní krajina plná lesů, kopců, řeka Sázava. Stanice metra C Budějovická 35 minut PID autobusem. Možno financovat hypotečním úvěrem (nabízím Vám kompletní vyřízení hypotéky). Volné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 9.70 mil. Kč (138571 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Stanislav Procinger
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 7 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-1
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.70 mil. Kč | -2.0 % |
| 23.08.2026 | 9.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.70 mil. Kč
138 571 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.27 mil. Kč
6.32 mil. – 7.86 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 66 %
Model z dat
7.00 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.86 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 256 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.70 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Jílové u Prahy, Pražská)
- Nádraží
- 2327 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Liberec
- 168 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 9.70 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |