prodej domu 70 m² s pozemkem 224 m²
Jílové u Prahy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pěkný dům s předzahrádkou 3KK/B,70m², pozemek 224m², Jílové u Prahy, Praha - západ Nabízím k prodeji krásný světlý dvoupodlažní řadový dům 3KK/B,70m² + 7m² + 2 parkovací stání, na klidném místě se zahradou, který se nachází v uzavřeném areálu 7 řadových domů , v Jílovém u Prahy, ulice 1.máje. Přízemí domu sestává z obývacího pokoje s kuchyní, z kterého je přímý vstup na zahradu, dále vstupní chodba a WC. Po schodech se dostáváme do prvního patra, kde se nachází 2 ložnice (neprůchozí) obě se vstupem na balkon a koupelna s vanou a WC. Menší podkroví, které lze využít jako úložný prostor. Kuchyň tvoří nová vestavěná kuchyňská linka (lednice, sklokeramická deska, trouba, digestoř, myčka). Na zemi plovoucí podlaha, dlažba, podlahové vytápění, možnost napojení krbových kamen v obývacím pokoji, nové bezpečnostní dveře, měřiče na vodu. Nízké poplatky. Orientace J, S. Součástí prodeje je i podíl 1/7 na společné zahradě 744/27 (381m²) a podíl 1/7 na příjezdové cestě 744/1, (631m²). Veškerá občanská vybavenost v místě - v okolí jsou supermarkety, kavárny, restaurace, lékárna, pošta, škola, školka, sportoviště, ski areál, vlak apod. Krásná okolní krajina plná lesů, kopců, řeka Sázava. Stanice metra C Budějovická 35 minut PID autobusem. Možno financovat hypotečním úvěrem (nabízím Vám kompletní vyřízení hypotéky). Volné po dohodě.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (141429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 224 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Stanislav Procinger
Vybavení a sítě
Balkon : jih , 7 m 2
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: autobus
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-1
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
rozpětí 6.30 mil. – 8.05 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
9.55 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.73 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 476 Kč/m² → 9.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.73 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 10.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 224 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Jílové u Prahy, Pražská)
- Nádraží
- 2327 m (Jílové u Prahy)
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |