Prodej stavebního pozemku 2030 m²

Markvartice, Hřmenín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Přístup je zajištěn z komunikace ve vlastnictví Královéhradeckého kraje, nikoli vlastní cesty
cerna stavba — Obec nemá zpracovaný územní plán, výstavba se posuzuje individuálně, není garantován stavební souhlas

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte místo pro klidné bydlení nebo rekreaci v přírodě, může být tento pozemek v Hřmeníně ideální právě pro vás.
	‌
V malebné části obce Hřmenín – Markvartice v okrese Jičín nabízíme k prodeji pozemek o výměře přibližně 2 030 m², který nabízí dostatek prostoru, soukromí a krásné výhledy do okolní krajiny.
	‌
Pozemek se nachází v klidné venkovské lokalitě obklopené přírodou a díky své velikosti poskytuje dostatek místa nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, odpočinkovou zónu nebo rekreační zázemí.
	‌
Velkou výhodou je také připravenost základních sítí – na pozemku je elektrická přípojka a na hranici pozemku se nachází přípojka obecního vodovodu.
	‌
Přístup k pozemku je zajištěn z komunikace ve vlastnictví Královéhradeckého kraje.
	‌
Možnou podobu budoucího využití pozemku napovídá vizualizace, která ukazuje jednu z variant, jak by zde mohlo vypadat bydlení zasazené do této krásné krajiny.
	‌
Konkrétní podoba výstavby zde není pevně stanovena. Obec Markvartice v současnosti nemá zpracovaný územní plán, a případná výstavba se proto posuzuje individuálně na základě předběžné informace stavebního úřadu a konkrétního stavebního záměru.
	‌
Samotná lokalita nabízí ideální kombinaci klidného venkovského prostředí a dobré dostupnosti měst.
	‌
Do Libáně je to přibližně 5 kilometrů,
do Jičína asi 14 kilometrů,
a Český ráj máte v krátké dojezdové vzdálenosti.
	‌
2 030 m² prostoru, klid venkova a příroda Českého ráje na dosah.
	‌
Pro více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.38 mil. Kč (1172 Kč/m²)
Pozemek: 2030 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-stanislava-vondrakova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3705 m MHD 91 m školka 2863 m lékař 3808 m pošta 2761 m restaurace 2547 m škola 3798 m obchod 7022 m vlak 4789 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.38 mil. Kč

1 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.56 mil. Kč

2.17 mil. – 3.45 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.91 mil. · váha 86 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 4.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 433 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 5.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, cerna_stavba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.38 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 14.10.2026 03:32

Stavební pozemek 2030 m² v Hřmení bez závazného územního plánu, s základními sítěmi, ale přístupem přes cizí pozemky. Výstavba není garantována a vyžaduje individuální posouzení stavebního úřadu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: přípojka obecního vodovodu na hranici pozemku
prislusenstvi: elektrická přípojka

Dostupnost

Zastávka: 89 m (Hřmenín)
Nádraží: 4697 m (Dětenice)
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 183 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno