prodej louky 12 174 m²

Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Česká Třebová, okr. Ústí nad Orlicí - investiční pozemek o výměře 12174 m² Nabízíme exkluzivně ke koupi pozemek o celkové výměře 12174 m² v k. ú. města Česká Třebová na okrese Ústí nad Orlicí. Předmětem prodeje je pozemek p. č. 2484/15 o výměře 12174 m² trvalý travní porost navazující na intravilán. V ÚP pozemek veden jako plochy MU smíšené nezastavěného území všeobecné, okolo pozemku ze 3 stran jsou plochy RI - individuální rekreace. Požadovaná cena 200,-Kč/m². Bližší informace v RK. 

Parametry

Cena: 2.43 mil. Kč (200 Kč/m²)
Pozemek: 12174 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Reality ČERNOHORSKÝ - Mgr. Miroslav Černohorský

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-61

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.43 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2434.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.43 mil. Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

2.98 mil. – 5.36 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 4.70 mil. · váha 81 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 8.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 386 Kč/m² → 4.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 3.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 8.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.43 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 18:24

Investiční pozemek o výměře 12 174 m² v České Třebové vedený v územním plánu jako smíšené nezastavěné území. Okolo pozemku se nacházejí plochy individuální rekreace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1065 m (Česká Třebová,Kozlov,křiž.)
Nádraží: 1522 m (Česká Třebová)
Pardubice hl. n.: 55 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 72 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 72 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 155 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno