Prodej stavebního pozemku 2357 m²

Nová Paka, Vrchovina · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavebních pozemků na krásných a klidných místech je dnes minimum a v okolí Nové Paky to platí dvojnásob.
Právě teď máte jedinečnou příležitost postavit si svůj vysněný domov v části obce Vrchovina. Na pozemek je již přivedena elektřina (bez elektroměru).
Pozemek o celkové výměře 2 357 m² vás zaujme především svou atmosférou. Nachází se v klidné vedlejší ulici a jeho součástí je potok Rokytka, který tomuto místu dodává příjemný a jedinečný charakter.Velkou výhodou je také dokončený obchvat města, díky kterému je okolí pozemku ještě klidnější pro bydlení.
Pro lepší představu se můžete inspirovat vizualizací možného budoucího domu. Zastavitelná část pozemku činí přibližně 840 m² a maximální zastavitelnost je 40 %. Další výhodou je to, že se od domu dostanete pěšky po chodníku až do centra Nové Paky.
Zkrátka optimální spojení života na venkově s výhodami blízkého města.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (632 Kč/m²)
Pozemek: 2357 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vzdálenosti

bankomat 1832 m MHD 218 m školka 1973 m lékař 1844 m pošta 1862 m restaurace 495 m škola 1753 m vlak 2095 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.93 mil. – 4.50 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.84 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 783 Kč/m² → 1.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 23:24

Stavební pozemek o výměře 2357 m² v klidné části Nové Paky – Vrchovina s přivedenou elektřinou a potokem. Zastavitelná část činí cca 840 m² s maximální zastavitelností 40 %.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: potok Rokytka na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 252 m (Vrchovina, dolní)
Nádraží: 1633 m (Nová Paka město)
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Liberec: 86 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 174 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno