prodej stavebního pozemku 1 196 m²

Lanškroun · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený k výstavbě rodinného domu - Lanškroun, ul. Rybniční K prodeji je slunný a rovinatý pozemek v obci a katastrálním území Lanškroun, v ulici Rybniční. Jedná se o pozemek parcelní číslo 919/4 o výměře 1220 m². Pozemek je situován v klidné části obce mimo hlavní silnici, v zástavbě rodinných domů. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Pozemek je připraven pro napojení na všechny potřebné inženýrské sítě. Elektřina a vodovod jsou přímo na pozemku, kanalizace a plyn v dosahu. Dle územního plánu je pozemek zařazen do BI - plochy bydlení - v rodinných domech - městské a příměstské. V dané lokalitě lze postavit maximálně dvoupodlažní rodinný dům + využité podkroví. Lokalita je velmi příjemným místem pro rodinné zázemí, rozkládá se poblíž přírodního parku s naučnou stezkou a rekreační oblasti. Kaskáda lanškrounských rybníků láká k procházkám, sportu i rybaření. Centrum města navíc není vůbec daleko. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (4933 Kč/m²)
Pozemek: 1196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0623

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

4 933 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

1.87 mil. – 5.19 mil. Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.38 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.85 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 822 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.85 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Lanškroun, pivovar)
Nádraží: 587 m (Lanškroun)
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 82 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 165 min · 1 přestup
Liberec: 168 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 173 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno