prodej stavebního pozemku 1 196 m²

Helvíkovice · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek určený k výstavbě rodinného domu - Helvíkovice u Žamberka K prodeji je rovinatý a kompletně zasíťovaný pozemek v obci a katastrálním území Helvíkovice. Obec svou zástavbou zcela navazuje na západní okraj města Žamberk a prodávaný pozemek je součástí nově vznikající obytné čtvrti. Konkrétně se jedná o pozemek parcelní číslo 19/38 o rozloze 1196 m, s přípojkami inženýrských sítí na hranici pozemku - vodovod, kanalizace, elektřina. Plyn v obci zaveden není. Pozemek je součástí plochy SV - plochy smíšené obytné venkovské, jejímž hlavním využitím je bydlení včetně usedlostí s hospodářským zázemím. Přístup na pozemek je zajištěn z obecní komunikace. Obec je vybavena mateřskou školou, obecním úřadem, obchodem, knihovnou, kulturním sálem a sportovním hřištěm. Veškeré podklady k pozemku (vedení sítí, informace z ÚP) rádi poskytneme při osobním setkání nebo elektronicky na vyžádání. Lokalita podhůří Orlických hor je vyhledávanou pro svou polohu, krásnou přírodu, dostupnost lyžařských areálů a Pastvinské přehrady. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (2425 Kč/m²)
Pozemek: 1196 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Monika Kindlová

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0622

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	29000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

2 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.83 mil. Kč

1.27 mil. – 3.23 mil. Kč

Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.70 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.89 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 421 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 508 m (Žamberk, Betlém)
Nádraží: 2772 m (Žamberk)
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 1 přestup
Liberec: 192 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 197 min · 1 přestup
České Budějovice: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno