prodej stavebního pozemku 494 m²
Ostrov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 494 m² Nabízíme k prodeji stavební pozemek pro bydlení ve 100% vlastnictví, parc. č. 5245 v katastrálním území Ostrov u Lanškrouna, okres Ústí nad Orlicí, zapsáno na LV 417. Celková výměra pozemku činí 500 m². GPS:49 55 58.89 N, 16 32 07.68 E Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace. Sítě jsou na hranici pozemků. Pozemky jsou v územním plánu vedené jako BV (bydlení venkovské), - Plochy rodinných domů s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obsluţných funkcí místního významu. - Stavby u silnice II/313 v lokalitách Z2, Z5 a Z11 viz bod f)2.5 „Podmínky prostorového uspořádání“ - Lokalita Z16 má podmíněně přípustné vyuţití viz bod f)2.5 „Podmínky prostorového uspořádání“ Hlavní výhodou do podílu stavebního pozemku: - Silný potenciál růstu hodnoty v čase - Strategická spekulace na budoucí rozvoj lokality - Hmotné aktivum s dlouhodobou stabilitou Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 223 152 Kč (452 Kč/m²)
- Pozemek
- 494 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21734
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 223 152 Kč | -10.0 % |
| 26.09.2026 | 247 947 Kč | -10.0 % |
| 08.09.2026 | 275 496 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 306 107 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 306.11 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
223 152 Kč
452 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.14 mil. Kč
669 314 – 2.01 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
539 257 · váha 34 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
1.19 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 092 Kč/m² → 539 257 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 169% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 978 783 Kč – 2.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30028 nabídek stejného druhu → 1.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 223 152 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 22:29
Stavební pozemek pro bydlení venkovského typu v obci Ostrov ve 100% vlastnictví. Inzerát obsahuje také nabídku investičních dluhopisů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 485 m (Ostrov, hájovna)
- Nádraží
- 5199 m (Rudoltice v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Liberec
- 215 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 296 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | zlevněno 247 947 → 223 152 |
| 26.09.2026 | zlevněno 275 496 → 247 947 |
| 08.09.2026 | zlevněno 306 107 → 275 496 |
| 25.08.2026 | zlevněno 306.11 mil. → 306 107 |
| 24.08.2026 | přidáno |