prodej stavebního pozemku 1 478 m²

Litomyšl · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku Nedošín u Litomyšle Prodej stavebního pozemku 1 478 m², Litomyšl – Nedošín Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 478 m² nacházející se v klidné části Litomyšle – Nedošín. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu rodinného domu s dostatkem prostoru, soukromí a zároveň chtějí zůstat v dobré dostupnosti města. Pozemek má rovinatý charakter, což výrazně usnadňuje plánování i samotnou realizaci stavby. Díky své velikosti nabízí dostatek prostoru nejen pro samotný dům, ale také pro zahradu, terasu, bazén nebo další zázemí podle představ budoucího majitele. Velkou výhodou je příjemné přírodní prostředí, které vytváří klidnou atmosféru pro každodenní bydlení i odpočinek. Okolí je vhodné jak pro rodinné bydlení, tak například pro rekreační využití. Lokalita poskytuje kombinaci soukromí, zeleně a zároveň dobré dostupnosti základních služeb. Na pozemek jsou již přivedeny inženýrské sítě – vodovodní a elektrická přípojka, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Odpadní vody je potřeba řešit domovní čistírnou odpadních vod s napojením do nově vybudované kanalizace. Výhodou je také výborná dostupnost do okolních měst. Do centra Litomyšle, které patří mezi velmi vyhledávané lokality v regionu díky své historii, kultuře i kompletní občanské vybavenosti, se dostanete během několika minut. Dobré spojení je také do Vysokého Mýta, kde najdete další služby, školy, obchody i pracovní příležitosti. Tento pozemek může být zajímavou volbou pro ty, kteří chtějí postavit vlastní dům podle svých představ v klidném prostředí, ale zároveň mít město na dosah. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.95 mil. Kč (2673 Kč/m²)
Pozemek: 1478 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JOCHreality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-657879

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	3.95 mil. Kč	-13.8 %
25.08.2026	4.58 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	45800.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.95 mil. Kč

2 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.59 mil. Kč

2.37 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.46 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.19 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 3.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 665 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.19 mil. Kč (rozpětí 2.03 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 3.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Litomyšl, Nedošín, Žabárna)
Nádraží: 407 m (Litomyšl-Nedošín)
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 80 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 104 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 111 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 163 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 187 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 4.58 mil. → 3.95 mil.
24.08.2026	přidáno