Prodej stavebního pozemku 1805 m²
Hořice, Doubrava · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o naprosto výjimečnou nabídku dvou stavebních pozemků s bývalým pískovcovým lomem, která na českém realitním trhu nemá téměř obdoby.
Místo nabízí kombinaci soukromí, přírody, atmosféry a zároveň výborné dostupnosti — jen 1 km od Hořic v Podkrkonoší s kompletní občanskou vybaveností. Pozemky se nachází v klidné a neprůjezdné obci Doubrava, která spadá pod Hořice.
Celková výměra vlastních pozemků činí 1.805 m² a dalších přibližně 400 m² je možné pronajmout od města.
Vše je zde již připraveno pro budoucí výstavbu. Proběhla demolice původního domu, po kterém zůstalo číslo popisné 9, přípojka vody a elektřiny.
Horní i spodní část pozemku propojuje vybudovaná pěší stezka. Působivé pískovcové stěny a jezírko dodávají celému místu naprosto jedinečnou atmosféru.
Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům hned na dvou místech.
První stavební parcela o výměře 352 m² se nachází nad lomem v místě původního domu. Nabízí krásný výhled na celý pozemek, okolní lesy i chráněné údolí Bystřice.
Druhá stavební parcela o výměře 328 m² se nachází přímo v samotném lomu mezi pískovcovými stěnami a představuje naprosto unikátní místo pro vznik výjimečného bydlení.
K pozemku je navíc možné přikoupit také rodinný dům č.p. 26 situovaný nad lomem. Jedná se o podkrovní dům o dispozici 4+kk. V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem a jídelnou, ložnice se šatnou, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví je umístěn další prostorný pokoj.
V letech 2015–2020 prošel dům postupnou rekonstrukcí, během které byla provedena nová betonová střešní krytina, výměna plastových oken, podlah i částečné zateplení domu.
Vytápění je řešeno krbovými kamny a infrapanely. Dům je napojen na obecní vodovod a k dispozici je také motorový proud 380 V.
Parametry
- Cena
- 3.35 mil. Kč (1856 Kč/m²)
- Pozemek
- 1805 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- nemovitosti-s-radosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1892 m
MHD
1085 m
školka
1778 m
lékař
1661 m
pošta
2221 m
restaurace
1534 m
škola
1292 m
vlak
2612 m
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
rozpětí 2.10 mil. – 3.47 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
2.60 mil. · váha 88 %
Model z dat
1.66 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
4.30 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 439 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.66 mil. Kč (rozpětí 931 285 Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1078 m (Hořice, Doubravka)
- Nádraží
- 2630 m (Hořice v Podkrkonoší)
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |