Prodej stavebního pozemku 1805 m²

Hořice, Doubrava · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jedná se o naprosto výjimečnou nabídku dvou stavebních pozemků s bývalým pískovcovým lomem, která na českém realitním trhu nemá téměř obdoby. 

Místo nabízí kombinaci soukromí, přírody, atmosféry a zároveň výborné dostupnosti — jen 1 km od Hořic v Podkrkonoší s kompletní občanskou vybaveností. Pozemky se nachází v klidné a neprůjezdné obci Doubrava, která spadá pod Hořice.

Celková výměra vlastních pozemků činí 1.805 m² a dalších přibližně 400 m² je možné pronajmout od města.

Vše je zde již připraveno pro budoucí výstavbu. Proběhla demolice původního domu, po kterém zůstalo číslo popisné 9, přípojka vody a elektřiny.

Horní i spodní část pozemku propojuje vybudovaná pěší stezka. Působivé pískovcové stěny a jezírko dodávají celému místu naprosto jedinečnou atmosféru.

Dle územního plánu je možné postavit rodinný dům hned na dvou místech.

První stavební parcela o výměře 352 m² se nachází nad lomem v místě původního domu. Nabízí krásný výhled na celý pozemek, okolní lesy i chráněné údolí Bystřice.

Druhá stavební parcela o výměře 328 m² se nachází přímo v samotném lomu mezi pískovcovými stěnami a představuje naprosto unikátní místo pro vznik výjimečného bydlení.

K pozemku je navíc možné přikoupit také rodinný dům č.p. 26 situovaný nad lomem. Jedná se o podkrovní dům o dispozici 4+kk. V přízemí se nachází kuchyň propojená s obývacím pokojem a jídelnou, ložnice se šatnou, další pokoj, koupelna a samostatné WC. V podkroví je umístěn další prostorný pokoj.

V letech 2015–2020 prošel dům postupnou rekonstrukcí, během které byla provedena nová betonová střešní krytina, výměna plastových oken, podlah i částečné zateplení domu.

Vytápění je řešeno krbovými kamny a infrapanely. Dům je napojen na obecní vodovod a k dispozici je také motorový proud 380 V.

Parametry

Cena: 3.35 mil. Kč (1856 Kč/m²)
Pozemek: 1805 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1892 m MHD 1085 m školka 1778 m lékař 1661 m pošta 2221 m restaurace 1534 m škola 1292 m vlak 2612 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.35 mil. Kč

1 856 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

2.05 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 8 km) 2.62 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 4.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 454 Kč/m² → 2.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 893 855 Kč – 2.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.35 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1078 m (Hořice, Doubravka)
Nádraží: 2630 m (Hořice v Podkrkonoší)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno