Nemovitosti

prodej domu 86 m² s pozemkem 392 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 3+1, Kladno - Kročehlavy Nabízíme k prodeji malebný rodinný dům 3+1, Kladno - Kročehlavy, ulice V. Paiskra. 1. NP: zádveří, chodba, ložnice, kuchyně, koupelna s vanou a WC, schodiště 2:NP. 2x ložnice Dům částečně podsklepen, napojen na elektřinu, vodovod a kanalizaci, plynová přípojka v ulici. Za domem udržovaná zahrada se zahradním domkem na nářadí, zděnou pergolou s krbovými kamny, chlívky, jezírkem a studnou společnou se sousedním domem. V místě veškerá občanská vybavenost, výborná dopravní dostupnost. Doporučuji prohlídku s ohledem na jedinečnou atmosféru nemovitosti.

Parametry

Cena
7.95 mil. Kč (92442 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
392 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
JUDr. Josef KŘEN

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 287 m 2 Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické Voda: veřejný Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 56 m 2 Číslo zakázky: IDNES-004010

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč
rozpětí 5.56 mil. – 7.77 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.72 mil. · váha 61 %
Model z dat 7.66 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 4.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 749 Kč/m² → 7.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.66 mil. Kč (rozpětí 5.54 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.90 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.74 mil. Pozemek 392 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.95 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
169 m (Kladno, Kročehlavská)
Nádraží
1776 m (Kladno)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno