Prodej stavebního pozemku 2879 m²

Boháňka, Boháňka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám pozemek nacházející se v klidné obci Boháňka, který je dle územního plánu určený k výstavbě rodinných domů. Podle informací z odboru výstavby a územního plánování v Hořicích je na pozemku možné realizovat stavbu domu výrazně obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, přičemž maximální povolená výška stavby činí 10 metrů od paty domu ke štítu.
Elektřina a voda jsou na hranici pozemku. Odpadní voda bude řešena individuálně pomocí  vlastní domácí čistírny odpadních vod.
Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností. V obci se nachází letní kino a obchod, který funguje v režimu 24/7, což zajišťuje pohodlné nakupování po celý den i noc.
Prodej zprostředkovává nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011, který je absolventem pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate na Vysoké škole finanční a správní, s certifikátem číslo 0042.

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (799 Kč/m²)
Pozemek: 2879 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vzdálenosti

bankomat 5285 m MHD 255 m školka 3236 m lékař 4720 m pošta 3088 m restaurace 4126 m škola 3071 m obchod 9795 m vlak 3402 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	2.30 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	2.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

799 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.26 mil. Kč

2.91 mil. – 3.95 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 3.28 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.99 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 139 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.27 mil. Kč – 3.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 07:32

Stavebni pozemek v obci Bohanka urceny k vystavbe rodinneho domu. Inzenyrske site vcetne vody jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: vlastni domaci cistirna odpadnich vod

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Boháňka, ObÚ)
Nádraží: 3223 m (Jeřice)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.30 mil.
24.08.2026	přidáno