Prodej stavebního pozemku 5384 m²

Boháňka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím Vám 2 pozemky nacházející se v klidné obci Boháňka, které jsou dle územního plánu určeny k výstavbě rodinných domů. Podle informací z odboru výstavby a územního plánování v Hořicích je na pozemku možné realizovat stavbu domu výrazně obdélníkového tvaru se sedlovou střechou, přičemž maximální povolená výška stavby činí 10 metrů od paty domu ke štítu.
Elektřina a voda jsou na hranici pozemku. Odpadní voda bude řešena individuálně pomocí  vlastní domácí čistírny odpadních vod.
Tento pozemek představuje zajímavou příležitost pro výstavbu rodinného domu v příjemném a klidném prostředí s dobrou dostupností. V obci se nachází letní kino a obchod, který funguje v režimu 24/7, což zajišťuje pohodlné nakupování po celý den i noc.
Prodej zprostředkovává nezávislý realitní makléř s praxí v oboru od roku 2011, který je absolventem pokročilého vzdělávacího programu Master of Real Estate na Vysoké škole finanční a správní, s certifikátem číslo 0042.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (594 Kč/m²)
Pozemek: 5384 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ladislav-hatle-reality-hatle

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 5285 m MHD 255 m školka 3236 m lékař 4720 m pošta 3088 m restaurace 4126 m škola 3071 m obchod 9795 m vlak 3402 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	3.20 mil. Kč	-8.6 %
24.08.2026	3.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

594 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.46 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 4.72 mil. · váha 80 %

Model z dat 3.62 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 877 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.62 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 08:24

Dva stavební pozemky v obci Boháňka určené pro výstavbu rodinného domu. Elektřinu je nutné přivést přes komunikaci a odpad je nutno řešit vlastní čističkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: na hranici pozemku
odpady: vlastní domácí čistírna odpadních vod
nutne investice: elektřinu je nutné přivést z protější strany komunikace

Dostupnost

Zastávka: 255 m (Boháňka, ObÚ)
Nádraží: 3409 m (Jeřice)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 157 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil.
24.08.2026	přidáno