Prodej pole 10883 m²

Železnice, Železnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 10 883 m² v katastrálním území Železnice, v blízkosti stávající zástavby a s přístupem z obecní cesty. Nabídka může být zajímavá především pro kupujícího, který hledá investiční příležitost s delším časovým horizontem a potenciálem navázaným na budoucí vývoj lokality.

Proč je nabídka zajímavá?
-> blízkost zástavby - zajímavá poloha v návaznosti na současnou zástavbu
-> zajištěn přístup - přístup k pozemkům z obecní cesty
-> územní plán - pozemky jsou dotčeny návrhem koridoru dopravní infrastruktury
-> potenciál do budoucna - pokud nedojde k realizaci stávajícího záměru je zde možnost dalších příležitostí
-> výlučné vlastnictví - celý soubor pozemků bez spoluvlastnických vztahů

Z investičního pohledu je zajímavá především kombinace polohy v blízkosti zástavby, přístupu z obecní cesty a možného budoucího vývoje území. Aktuálně jsou pozemky v územním plánu dotčeny návrhem koridoru dopravní infrastruktury, což je při koupi potřeba zohlednit.

Právě další vývoj tohoto záměru však může být pro nového majitele zajímavý. Pokud by k realizaci plánovaného koridoru nakonec nedošlo, otevírá se prostor k jinému využití pozemků. Výhodou je v takovém případě jejich poloha v blízkosti již existující zástavby a zajištěný přístup z obecní cesty. Konkrétní možnosti využití pak závisí na záměru nového majitele.

Pozemky se nacházejí v katastrálním území Železnice, okres Jičín, a jsou vedeny na LV 1232. Celková výměra činí 10 883 m². Soubor tvoří parcely č. 293/1, 293/2, 293/3, 293/4, 311/1, 314/2, 320/1, 320/3, 321, 334/1 a 334/2. Z celkové výměry připadá 4 574 m² na ornou půdu, 3 632 m² na trvalý travní porost a 2 677 m² na ostatní plochu.

Pokud hledáte investici, u které může hrát významnou roli budoucí vývoj lokality, kontaktujte mě.

Parametry

Cena: 555 033 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 10883 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mojepole-cz

Vzdálenosti

bankomat 4311 m MHD 163 m školka 246 m lékař 246 m pošta 166 m restaurace 16 m škola 172 m obchod 4320 m vlak 1290 m

Odhad reálné ceny

587 594 Kč

rozpětí 541 754 – 660 226 Kč · jistota 24 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 552 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 571 575 · váha 88 %

Model z dat 606 811 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 925 055 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 571 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 606 811 Kč (rozpětí 339 460 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 925 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 555 033 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Železnice, škola)
Nádraží: 1316 m (Železnice)
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 110 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno