Prodej stavebního pozemku 312 m²

Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej pozemku s mobilním domem v chatové oblasti na okraji Staré Paky o výměře 312m2.
Stará Paka má z větších měst nejblíže do Jičína a Semil. V navazujícím městě Nová Paka je kompletní občanská vybavenost (restaurace, obchody, lékař, škola, školka).
Pozemek je jedním z bočních pozemků v chatové oblasti, vedle lesa. Nedaleko je také úplně nové sportoviště a hřištěm pro děti. Příjezdová cesta je nezpevněná.
Součástí prodeje je starší mobilheim o dispozici 3+kk, který si můžete nechat a využít, nebo ho lze prodat zvlášť. Původní základy chaty jsou na pozemku patrné a lze zde vystavět novou chatu. Pozemek je z větší části oplocen.

Zde informace z územního plánu k nové stavbě:
Podmínky prostorového uspořádání a ochrana krajinného rázu:
- zastavěná plocha max. 25 m2
- intenzita využití území – max. 30 %,
- výšková regulace výstavby – max. 5 m nad upravený terén,

Na zahrádku je zavedena sezónní voda. Elektrický sloupek je cca 20m od hranice pozemku. Odkanalizování je řešeno individuálně. Pro trvalé bydlení by byla třeba studna na celoroční vodu.

Parcela st. 678 a 1039/125 v KÚ Stará Paka.

Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (4135 Kč/m²)
Pozemek: 312 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: Bez přípojky příjezdová cesta: Neupravená umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2290 m MHD 51 m školka 171 m lékař 226 m pošta 15 m restaurace 505 m škola 79 m vlak 842 m

Odhad reálné ceny

822 449 Kč

rozpětí 390 470 – 1.45 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 57 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 773 102 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 703 008 · váha 40 %

Model z dat 978 755 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 743 365 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 253 Kč/m² → 703 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 152% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 978 755 Kč (rozpětí 547 531 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 743 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Stará Paka, závod)
Nádraží: 1021 m (Stará Paka)
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno