Prodej stavebního pozemku 4651 m²

Mladějov, Mladějov · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Místo pro vlastní dům i velkou zahradu v Českém ráji. V Mladějově nabízíme pozemek parc. č. 239/65 o celkové výměře 4 651 m², který se prodává jako celek.

Celý pozemek nelze považovat za plochu pro výstavbu. Podklady rozlišují předpokládanou stavební část přibližně 2 120 m², zahradní část přibližně 1 360 m² a navazující zemědělskou část přibližně 1 171 m². Jde o orientační funkční rozdělení jednoho pozemku; rozsah a podmínky konkrétní stavby je nutné ověřit podle územního plánu a projektu.

Pro budoucí bydlení tak můžete využít kombinaci domu a rozsáhlejšího venkovního zázemí. Zahradní a zemědělská část mají odlišné možnosti využití od části určené pro bydlení.

Před rozhodnutím doporučuji projít také konkrétní řešení příjezdu a připojení sítí. Podmínky napojení, kapacity a případné náklady musí vycházet z vyjádření příslušných správců; nelze je zaměňovat za již vybudované přípojky.

Nabídková cena za celek: 3 500 000 Kč.

Zaujal vás prostor pro bydlení v Mladějově? Ozvěte se mi. Zašlu dostupné podklady k pozemku a územnímu plánu a při prohlídce spolu projdeme jednotlivé části i otázky důležité pro váš záměr.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (753 Kč/m²)
Pozemek: 4651 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-sen

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: ČOV pro celý objekt plyn: Individuální telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 4124 m MHD 155 m školka 167 m lékař 3936 m pošta 261 m restaurace 214 m škola 3875 m obchod 4929 m vlak 339 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.09.2026	3.50 mil. Kč	-34.0 %
24.08.2026	5.30 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

753 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč

4.14 mil. – 11.42 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 5.00 mil. · váha 34 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 11.23 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 074 Kč/m² → 5.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 8.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 11.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 12:24

Nabídka stavebního pozemku s kombinací zahrady a zemědělské plochy v atraktivní lokalitě Českého ráje. Pozor na rozpor v ceně uváděné v textu (5,3 mil. Kč) oproti parametru inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
prislusenstvi: zahrada a navazující zemědělská plocha

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Mladějov, knihovna)
Nádraží: 348 m (Mladějov v Čechách)
Liberec: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 170 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	zlevněno 5.30 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno