Prodej stavebního pozemku 1717 m²
Údrnice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
143 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Některá místa vás nezaujmou ruchem, ale klidem, který v nich pocítíte. Právě takové jsou malebné Údrnice na Jičínsku, kde ruch města střídá ticho, zeleň a krajina dubových lesů, hájů a rybníků na dosah Rožďálovicka i Českého ráje.
Pozemek o výměře 1 717 m² je ideální pro rodinu, pár nebo každého, kdo touží po vlastním domově v přírodě, ale zároveň nechce ztratit dobrou dostupnost okolních měst. Jeho velkorysá výměra nabízí opravdu široké možnosti využití – od rodinného domu přes pergolu, garáž, dílnu, bazén, letní kuchyni či dětské hřiště až po rozlehlou zahradu pro děti i domácí mazlíčky. Tady si můžete vytvořit místo přesně podle svého způsobu života. Velkou předností je také možnost prověřit rozdělení pozemku na dvě samostatné stavební parcely. Díky tomu může být zajímavou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako chytrá investice. Jednou z možností je postavit si zde vlastní dům a po případném rozdělení druhou parcelu prodat, a tím si vrátit část nákladů spojených s pořízením pozemku nebo samotnou výstavbou. Konkrétní řešení bude samozřejmě záviset na projektu a schválení příslušnými úřady.
Pozemek se nachází ve slepé ulici s minimálním provozem a jeho přírodní charakter dotvářejí vzrostlé stromy, které přinášejí stín, soukromí a příjemnou atmosféru. Budoucí majitel si může vybrat, které stromy chce na pozemku zachovat. Ty, které po vzájemné dohodě nebude chtít ponechat, nechá současný majitel na své náklady odstranit. Přístup k pozemku je zajištěn po obecní travnaté příjezdové komunikaci. Zpevnění příjezdu je již s obcí řešeno a obec je tomuto záměru otevřená. Konkrétní rozsah a způsob zpevnění je možné přizpůsobit po dohodě s budoucím kupujícím tak, aby odpovídal jeho plánované výstavbě a potřebám. Výhodou je také postupující příprava inženýrských sítí. K napojení na obecní vodovod již bylo vydáno písemné souhlasné vyjádření k možnosti připojení na vodovodní řad. Elektrické připojení je v současné době v procesu řešení se společností ČEZ a majitel zajišťuje zasíťování tak, aby bylo elektrické připojení včetně pilíře přivedeno k pozemku. Podle územního plánu je pozemek zařazen do ploch SV – smíšených obytných venkovských, určených zejména pro výstavbu rodinných domů. Maximální míra zastavění činí 30% a přípustná je výstavbajednoho nadzemního podlaží s možností využití podkroví.
Přímo v Údrnicích najdete dětské a sportovní hřiště. Škola, školka, obchody, pošta, zdravotnické zařízení a další služby jsou dostupné v nedaleké Libáni a Kopidlně. Dobře dosažitelný je také Jičín a směrem do Středočeského kraje Mladá Boleslav, Nymburk či Poděbrady.
Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě, s dostatkem soukromí, prostoru a možností vytvořit si vše podle svých představ, tento pozemek rozhodně stojí za osobní návštěvu. Přijeďte se přesvědčit, že právě tady může vzniknout váš nový domov – a zároveň investice, která dává smysl.
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (1275 Kč/m²)
- Pozemek
- 1717 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
3288 m
MHD
36 m
školka
2444 m
lékař
3232 m
pošta
3288 m
restaurace
2536 m
škola
3070 m
obchod
9242 m
vlak
3818 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 2.19 mil. Kč | -12.0 % |
| 24.08.2026 | 2.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
1 275 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.50 mil. Kč
2.08 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.15 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 422 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 4.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Údrnice, náves)
- Nádraží
- 3808 m (Ledkov)
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.08.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |