Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Češov, Liběšice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo pro klidné bydlení v krásné přírodě Českého ráje, a přitom s dobrou dostupností do města? Nabízíme k prodeji stavební pozemek určený pro výstavbu rodinných domů v obci Liběšice – Češov, v okrajové a velmi klidné části obce nedaleko Jičína.

Pozemek je dle územního plánu vedeny jako „Bydlení venkovské“, což umožňuje nejen výstavbu rodinného domu, ale také zázemí pro drobné hospodaření, samozásobení či menší domácí výrobu. Ideální volba pro ty, kdo chtějí spojit moderní bydlení s venkovským stylem života.

Hlavní výhody:
- stavební pozemek pro rodinné domy
- maximální koeficient zastavění dle ÚP: 40 %
- možnost hospodářského zázemí (zahrada, chov, dílna apod.)
- výměra bude upřesněna po vypracování GP na dělení pozemku, dle dohody, tedy si můžete říci, kolik potřebujete
- sítě připravujeme, o aktuálním stavu se informujte
- přístupová komunikace viz vizualizace
- přístup na pozemek je z obecní komunikace
- klidná lokalita na okraji obce s výhledy do krajiny

Lokalita:
Jičín – 14 km
Kopidlno – 7 km
Mladá Boleslav – 34 km
hranice CHKO Český ráj – cca 13 minut

V sousední obci se nachází mateřská i základní škola. Lokalita je ideální jak pro mladé rodiny hledající klidné bydlení v přírodě, tak pro ty, kteří chtějí utéct z města a užívat si krásnou krajinu Českého ráje.

Pokud hledáte místo, kde si můžete postavit domov podle svých představ a zároveň mít dostatek prostoru pro zahradu, hobby nebo malé hospodářství, je tento pozemek skvělou příležitostí.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.95 mil. Kč (1627 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-pomoc-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 6614 m MHD 20 m školka 2920 m lékař 3608 m pošta 2984 m restaurace 3557 m škola 2695 m vlak 3125 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.95 mil. Kč

1 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.90 mil. Kč

1.65 mil. – 2.63 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 8 km) 1.85 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 540 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29756 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 16 m (Češov, Liběšice)
Nádraží: 3135 m (Žitětín)
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	znovu v nabídce
11.10.2026	staženo
25.09.2026	znovu v nabídce
25.09.2026	staženo
16.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
31.08.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno