prodej pole 28 203 m²

Přepychy · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku, 28 203 m² Předmětem prodeje je soubor zemědělských pozemků nacházejících se v katastrálním území Přepychy, v okrese Pardubice, na LV 250, parc. č. 1043, 1168 a 1217 vedené jako orná půda o společné výměře 24.692 m² a dále parc. č. 1046 vedená jako ostatní plocha o výměře 1.370 m² a parc. č. 1087 vedená jako trvalý travní porost o výměře 2.141 m². Celková rozloha všech nabízených parcel je 28 203 m². Většina parcel je přístupných z obecních komunikací. Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva do 31.12. 2027. Tato zemědělská půda je ideální např. pro zemědělské podniky nebo investory, kteří hledají příležitost pro diverzifikaci svého investičního portfolia. Jsme přímí majitelé pozemků, neplatíte tedy žádnou provizi. Připravíme kupní smlouvy i návrh na vklad do katastru nemovitostí. 

Parametry

Cena: 1.44 mil. Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 28203 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: JIMPO a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-101

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.44 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	143.84 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.44 mil. Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.92 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.99 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.72 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.44 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 05:32

Jedna se o soubor zemedelskych pozemku o celkove rozloze 28 203 m2 vcechach. Pozor na platnou pachtovni smlouvu do konce roku 2027.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Na pozemky je uzavřena pachtovní smlouva do 31.12. 2027.

Dostupnost

Zastávka: 12 m (Přepychy)
Nádraží: 5044 m (Nové Město nad Cidlinou)
Hradec Králové hl. n.: 70 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 123 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 161 min · 1 přestup
Liberec: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 143.84 mil. → 1.44 mil.
24.08.2026	přidáno