prodej stavebního pozemku 2 666 m²

Jenišovice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky s možností výstavby a budoucím potenciálem – Jenišovice u Chrudimi, 2 666 m² Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře cca 2 666 m² v klidné venkovské lokalitě obce Jenišovice u Chrudimi. V současné době probíhá změna územního plánu na plochy určené k bydlení, což z pozemků činí atraktivní investiční příležitost. Důležité informace k ceně Uvedená prodejní cena se vztahuje na celý soubor všech tří pozemků. Pozemky je možné zakoupit také jednotlivě, přičemž cena jednotlivých parcel bude sdělena na vyžádání. Při koupi celého souboru získá kupující výhodnější kupní cenu oproti nákupu jednotlivých parcel. Pozemky jsou již geodeticky zaměřeny a rozděleny na tři samostatné parcely: Parcela A – 871 m² Parcela B – 834 m² Parcela C – 961 m² Charakter lokality Pozemky se nacházejí v klidném venkovském prostředí s dostatkem soukromí a okolní přírody. Jsou ideální jak pro rekreaci a odpočinek, tak jako dlouhodobá investice. Výborná dostupnost cca 15 minut do Chrudimi cca 10 minut do Hrochova Týnce cca 10 minut do Vysokého Mýta cca 5 minut k nájezdu na dálnici Využití dle územního plánu Pozemky jsou aktuálně vedeny jako plochy ZS – zeleň soukromá a vyhrazená, které umožňují široké možnosti využití. Již nyní je možné: výstavba zemědělských staveb (potvrzeno stavebním úřadem), realizace staveb dle platné legislativy (např. dle § 90 vyhlášky č. 146/2024 Sb.), umístění drobných staveb, které nevyžadují povolení. Přípustné využití zahrady a produkční zahrady, stavby pro obhospodařování pozemků, zahradní domky, skleníky a chovatelské zázemí, rekreační využití (bazén, soukromé hřiště apod.), agroturistické využití. Ideální kombinace současného i budoucího využití Pozemky představují zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají okamžité využití i dlouhodobý investiční potenciál. Již nyní je možné pozemky využít pro: rekreaci a relaxaci, zahradní produkci, drobné hospodaření, výstavbu zemědělské stavby. Do budoucna pak nabízejí: možnost výstavby rodinného domu po schválení změny územního plánu, výrazný potenciál růstu hodnoty. Jedná se o možnost pořídit pozemek za cenu srovnatelnou se zahradami v okolí, avšak s podstatně vyšším budoucím potenciálem. Technické informace zajištěný přístup k pozemkům, elektřina připravena na pozemku, možnost napojení na veřejný vodovod nebo realizace vlastní studny, odkanalizování formou ČOV, hranice pozemků geodeticky vyznačeny. Pro koho je nabídka vhodná? pro zájemce hledající klidné místo na venkově, pro rekreaci, zahradu nebo menší hospodaření, pro investory s výhledem budoucí výstavby, pro klienty hledající pozemek o velikosti přibližně 800–900 m². Pro více informací o jednotlivých parcelách, jejich cenách nebo pro sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.83 mil. Kč (1062 Kč/m²)
Pozemek: 2666 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: GARANT - REALITNÍ KANCELÁŘ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-RB62

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.83 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28300.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.83 mil. Kč

1 062 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.64 mil. Kč

2.87 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.42 mil. · váha 88 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 6.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 283 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 8.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.83 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 05:31

Soubor pozemků v současnosti vedený jako zeleň s možností budoucí výstavby po změně územního plánu. Pozor na to, že stavba rodinného domu je podmíněna schválením této změny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: možnost napojení na veřejný vodovod nebo realizace vlastní studny
odpady: formou ČOV
nutne investice: změna územního plánu na plochy určené k bydlení

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Jenišovice, ObÚ)
Nádraží: 6542 m (Uhersko)
Liberec: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 182 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 220 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno