Nemovitosti

Prodej louky 1392 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 2784 m2 v katastru města Chrudim. Jedná se o louku, pozemek leží na okraji města a je dostupný z obecní komunikace.

Parametry

Cena
805 000 Kč (578 Kč/m²)
Pozemek
1392 m²
Na trhu od
24.08.2026 (7 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 46 m MHD 199 m školka 138 m lékař 357 m pošta 110 m restaurace 59 m škola 126 m obchod 748 m vlak 707 m

Odhad reálné ceny

2.60 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 4.13 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 2.84 mil. · váha 40 %
Model z dat 3.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 872 728 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 042 Kč/m² → 2.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 872 728 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 805 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 02:04

Jedná se o prodej polovičního podílu na pozemku (louce) v Chrudimi. Pozor na to, že nekupujete celou nemovitost, ale pouze ideální polovinu.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
199 m (Chrudim, Tyršovo náměstí)
Nádraží
693 m (Chrudim)
Pardubice hl. n.
26 min · 1 přestup
Praha hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno