prodej zahrady 654 m²

Brněnec · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady se zahradní chatkou, Brněnec Nabízíme Vám ke koupi zahradu s dřevěnou zahradní chatkou nacházející se v katastrálním území Brněnec nedaleko Svitav. Celková výměra zahrady je 654 m². Zahrada má připojení na zahrádkářský vodovodní řád ( voda dostupná pouze jaro-podzim). Elektrickou přípojku lze navést ze sousední zahrady, WC je suché. Zahrada se nachází v zahrádkářské kolonii nad obcí Brněnec nedaleko Svitav. Tato zahrada je snadno dostupná po zpěvněné obecní cestě. Možnost koupě zahrady ihned. Výhodné financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 820 000 Kč (1254 Kč/m²)
Pozemek: 654 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: PRIME REALITY s.r.o. - Praha

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2668

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	820 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	8200.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

820 000 Kč

1 254 Kč/m²

Odhad reálné ceny

431 616 Kč

199 595 – 811 983 Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 405 719 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 506 666 · váha 35 %

Model z dat 374 736 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 457 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 506 666 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 134% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 374 736 Kč (rozpětí 238 747 Kč – 632 183 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 457 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Brněnec, prodejna)
Nádraží: 507 m (Moravská Chrastová)
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno