prodej pole 578 m²

Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 24 % o výměře 579 m² Exkluzivně Vám nabízíme podíly na pozemcích
jen investorum — Spekulační - komerční a ostatní 3 489 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Spekulační - komerční a ostatní 3 489 m², Podíl 24 % o výměře 579 m² Exkluzivně Vám nabízíme podíly na pozemcích o celkové výměře 3 489 m² v katastrálním území Těchonín, na okraji obce Těchonín. Katastrální údaje pozemků: ➡️ Katastrální území: Těchonín ➡️ Okres: Ústí nad Orlicí ➡️ LV 288 (Parc. č. 1329 - 720 m², podíl 18,75%), LV 635 ( Parc. č. 998 - 2769 m², podíl 14,58%) ➡️celková výměra pozemků: 3 489 m² ➡️výměra nabízených podílů: 539 m² Pozemky se nacházejí v klidné lokalitě na okraji obce a jsou přístupné. Dle územního plánu jsou vedeny částečně jako plochy výroby a skladování (VS) a částečně jako přírodní plochy, což jim dává zajímavý potenciál do budoucna. Díky svému charakteru, přístupu a poloze představují pozemky zajímavou investiční příležitost, a to jak z pohledu možného budoucího využití, tak i dlouhodobého držení. Investice do pozemků je obecně stabilní formou uložení kapitálu – jejich hodnota má v čase tendenci růst a představuje tak ochranu proti inflaci. Souhrn klíčových výhod pozemků: ➡️ Podíly na více parcelách s různým funkčním využitím. ➡️ Část pozemků v ploše výroby a skladování (VS). ➡️ Přístup k pozemkům zajištěn. ➡️ Klidná lokalita na okraji obce. ➡️ Investiční potenciál do budoucna. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 50°03'03.78"N, 16°37'17.76"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 48 649 Kč (84 Kč/m²)
Pozemek: 578 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21605

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	48 649 Kč	-7.8 %
13.09.2026	52 782 Kč	-8.0 %
25.08.2026	57 375 Kč	-99.0 %
24.08.2026	5.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

48 649 Kč

84 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 234 Kč

43 643 – 256 567 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 080 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 209 919 · váha 41 %

Model z dat 63 815 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 43 512 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 363 Kč/m² → 209 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 185% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 815 Kč (rozpětí 21 671 Kč – 132 716 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 43 512 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 48 649 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 14:03

Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl na zemědělských a komerčních pozemcích v Těchoníně. Jedná se o čistě spekulativní investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 24 %

Dostupnost

Zastávka: 1984 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
Nádraží: 1340 m (Těchonín)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 52 782 → 48 649
13.09.2026	zlevněno 57 375 → 52 782
25.08.2026	zlevněno 5.74 mil. → 57 375
24.08.2026	přidáno