Prodej pole 18996 m²

Kostelec u Heřmanova Městce · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný pozemek ve 100% vlastnictví o celkové velikosti 18996m v katastrálním území Kostelec u Heřmanova Městce. Pozemek se nachází na samotě a je v současné době obhospodařován místním zemědělským podnikem s krátkou výpovědní lhůtou a dobrou sazbou nájmu. Přístup je z hlavní silnice. Nepropásněte příležitost ke koupi pozemku v tomto katastru. 

Velice zajímavou příležitostí je použití ke směně s SPÚ, protože pozemek splňuje veškeré parametry dané úřadem.

Případnou alternativou je uložení volných finančních prostředků a zabránit tak jejich znehodnocení.

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 18996 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ceska-sprava-pozemku-a-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2800 m MHD 213 m školka 2605 m lékař 2857 m pošta 2924 m restaurace 1574 m škola 2875 m vlak 3131 m

Odhad reálné ceny

1.24 mil. Kč

rozpětí 865 566 – 2.46 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 20 km) 1.16 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.14 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.61 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 Kč/m² → 1.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.14 mil. Kč (rozpětí 638 506 Kč – 1.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 1.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Kostelec u Heřmanova Městce, železniční zastávka)
Nádraží: 290 m (Kostelec u Heřmanova Městce)
Pardubice hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno