prodej stavebního pozemku 7 429 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení 7429 m² v Borové u Poličky Nabízím k prodeji krásný rozsáhlý pozemek přímo u lesa na úplném okraji obce Borová, části zvané Svatá Kateřina (U Chalup) o celkové výměře 7429 m² přímo na rozhraní okresů Svitavy a Chrudim. Pozemek nabízí téměř polosamotu, úplné soukromí s přímou blízkostí lesů, kde bývá houbařský ráj. Okolí nabízí krásnou přírodu, malebný pohled do kraje, hodně turistiky a cyklistických tratí. Na pozemek je přístup přímo z asfaltové komunikace směrem z Borové na Proseč. Územním plánem je pozemek vedený v ploše smíšené obytné - rekreační (Sr / Z19), lze tedy na pozemek umístit stavbu pro rodinnou rekreaci. Pokud chodíte rádi do přírody, jezdíte na kole a upřednostňujete klid a soukromí, je nabídka určena právě vám. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 10.10 mil. Kč (1360 Kč/m²)
Pozemek: 7429 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11019

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	10.10 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	101034.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.10 mil. Kč

1 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.76 mil. Kč

5.10 mil. – 13.32 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 4.84 mil. · váha 35 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 17.97 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 651 Kč/m² → 4.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 87% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.14 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 17.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.10 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1311 m (Borová, pletárna)
Nádraží: 2271 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno