prodej stavebního pozemku 5 776 m²

Borová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rozsáhlého pozemku k bydlení 5776 m² v Borové u Poličky Nabízím k prodeji krásný rozsáhlý pozemek v blízkosti lesa na úplném okraji obce Borová, části zvané Svatá Kateřina (U Chalup) o celkové výměře 5776 m², který se sestává z parcel č. 2610/18 a č. 2610/15, na rozhraní okresů Svitavy a Chrudim. Pozemek nabízí téměř polosamotu, úplné soukromí s přímou blízkostí lesů, kde bývá houbařský ráj. Okolí nabízí krásnou přírodu, malebný pohled do kraje, hodně turistiky a cyklistických tratí. Územním plánem je pozemek vedený v ploše smíšené obytné - rekreační (Sr / Z18), lze tedy na pozemek umístit stavbu pro rodinnou rekreaci. Pokud chodíte rádi do přírody, jezdíte na kole a upřednostňujete klid a soukromí, je nabídka určena právě vám. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 3.58 mil. Kč (619 Kč/m²)
Pozemek: 5776 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11020

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.58 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	3575.34 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.58 mil. Kč

619 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.49 mil. – 9.82 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 4.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.73 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 13.97 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 702 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.58 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24

Rozsáhlý pozemek na polosamotě v obci Borová určený územním plánem pro stavbu pro rodinnou rekreaci. Nabízí absolutní soukromí v bezprostřední blízkosti lesa.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1

Dostupnost

Zastávka: 1290 m (Borová, pletárna)
Nádraží: 2217 m (Borová u Poličky)
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 187 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno