Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 687 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 687 m2 v zahrádkářské kolonii severně od města Skuteč, které se nachází v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Pozemky jsou dle katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost, zahrada a ostatní plocha. Dle územního plánu se nachází v ploše pro rodinnou rekreaci. K pozemkům je přístup z komunikace. Většina plochy leží v krajinné oblasti Železných hor, severní okraj leží ve Svitavské pahorkatině. Centrum města leží na severním svahu bezejmenného návrší s lomem Humperky, nad Anenským potokem, který tvoří přibližně rozhraní mezi Skutečskou pahorkatinou a Štěpánovskou stupňovinou. Městem vede několik turistických a cyklistických tras a naučná stezka. Nachází se zde celá řada sportovních zařízení a také fotbalové hřiště. Mezi nejvýznamnější pamětihodnosti města Skuteč patří kostel Božího těla, kostel Nanebevzetí Panny Marie. Ve městě Skuteč se nachází veškerá občanská vybavenost. Skuteč je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
405 000 Kč (590 Kč/m²)
Pozemek
687 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 51 m školka 398 m lékař 90 m pošta 167 m restaurace 56 m škola 258 m vlak 661 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
405 000 Kč
590 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.41 mil. Kč
957 639 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 71 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 52 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 1.55 mil. · váha 86 %
Model z dat 1.76 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 257 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 405 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 06:03

Nabídka zahrnuje pozemek o výměře 687 m² v zahrádkářské kolonii vedený jako trvalý travní porost a zahrada. Využití je dle územního plánu omezeno na rodinnou rekreaci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Zastávka
505 m (Skuteč, Přibylov)
Nádraží
2463 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
125 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
160 min · 1 přestup
Liberec
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno