prodej stavebního pozemku 5 840 m²

Heřmanův Městec · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 5840m², Heřmanův Městec okr. Chrudim Nabídka zajímavého investičního stavebního pozemku o výměře 5840m², který se nachází ve městě Heřmanův Městec, Pardubický kraj. Jedná se o rovinatý stavební pozemek situovaný při ulici Havlíčkova v severovýchodní části města (u silnice směr Klešice) v klidné části obce, který je vhodný pro výstavbu více RD, nebo menších bytových domů. Napojení inženýrských sítí - na stávající stav, elektřina, plyn, kanalizace a vodovod( u přilehlé asfaltové komunikace). Dle územního plánu je pozemek součástí plochy smíšeného území - Bydlení (individuální i hromadné), veřejné občanské vybavení a maloplošné (do 1000 m² prodejní plochy) komerční občanské vybavení a před výstavbou a dělením pozemku je nutné vypracování zastavovací studie. Výšková regulace 4. nadzemní podlaží + podkroví. Více informací u makléře. Veškerá občanská vybavenost v místě. Doporučujeme 

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (1353 Kč/m²)
Pozemek: 5840 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1jmreality

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00040026

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	7.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.90 mil. Kč

1 353 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.59 mil. Kč

4.84 mil. – 14.53 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 7.90 mil. · váha 48 %

Model z dat 10.29 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14.12 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 353 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 6.56 mil. Kč – 17.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 14.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 05:32

Jde o rozlehlý rovinatý stavební pozemek v Heřmanově Městci vhodný pro výstavbu rodinných či menších bytových domů. Před stavbou je nutné vypracovat zastavovací studii.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: u přilehlé asfaltové komunikace
odpady: u přilehlé asfaltové komunikace
prislusenstvi: rovinatý pozemek

Dostupnost

Zastávka: 266 m (Heřmanův Městec, Havlíčkova)
Nádraží: 921 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 59 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 137 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 145 min · 2 přestupy
České Budějovice: 158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno