Nemovitosti

Prodej pozemku 864 m²

Skuteč · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemky o celkové výměře 864 m2 u obce Skuteč. Pozemky se nachází na okraji zahrádkářské kolonie, která je součástí vesničky Přibylov. Předmětem prodeje je pozemek parc. č. 892/1 ve výlučném vlastnictví a pozemek par.č. 892/2, u kterého se prodává jen spoluvlastnický podíl 1/2 o výměře 39,5 m2 z celkové výměry 79 m2. Přístup je zajištěn po nezpevněné komunikaci města. V katastru nemovitostí jsou oba pozemky vedeny jako trvalý travní porost, dle územního plánu se nachází v ploše smíšené nezastavěného území - přírodní. Skuteč je město v okrese Chrudim v Pardubickém kraji. Nachází se v krajinné oblasti Železných hor, severní okraj leží ve Svitavské pahorkatině. Mezi nejvýznamnější pamětihodnosti města Skuteč patří kostel Božího těla, kostel Nanebevzetí Panny Marie, kostel sv. Václava v Lažanech, Mariánský sloup na náměstí Palackého, pomník Františka Rubeše a pomník obětem 2. světové války. Název katastrálního území je též Skuteč. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
173 000 Kč (200 Kč/m²)
Pozemek
864 m²
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
fondrealit-cz

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 51 m školka 398 m lékař 90 m pošta 167 m restaurace 56 m škola 258 m vlak 661 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
173 000 Kč
200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
817 446 Kč
325 024 – 1.31 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 768 399 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 1.39 mil. · váha 35 %
Model z dat 683 977 · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 604 800 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 603 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 977 Kč (rozpětí 435 767 Kč – 1.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 604 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 173 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29

Nabídka kombinuje výlučně vlastněný pozemek a částečný spoluvlastnický podíl u sousední parcely. Pozor na to, že část výměry je tvořena pouze podílem a pozemky leží v nezastavěném území.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
1/2

Dostupnost

Zastávka
482 m (Skuteč, Přibylov)
Nádraží
2603 m (Skuteč)
Pardubice hl. n.
60 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
108 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
125 min · 1 přestup
Brno hl. n.
130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
160 min · 1 přestup
Liberec
163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
163 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
184 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno