prodej stavebního pozemku 1 236 m²
Veliny · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavEbního pozemku Veliny Exkluzivně nabízíme k prodeji stavební pozemek v obci Veliny u Holic, okres Pardubice. Předmětem prodeje je parcela č. 1692/2 o výměře 1 236 m², která odpovídá pozemku označenému v návrhu dělení jako „B“. Pozemek je dle územního plánu určen pro výstavbu rodinného domu v ploše BV – bydlení v rodinných domech venkovského typu, tedy typicky jednopodlažní dům se sedlovou střechou s možností obytného podkroví. Díky svému tvaru a velikosti nabízí ideální poměr mezi zastavitelností, zahradou a soukromím. Velkou výhodou jsou také vzrostlé stromy na pozemku, které dodávají místu příjemnou atmosféru, přirozené soukromí a stín v letních měsících. Pozemek je situován tak, aby poskytoval příjemné výhledy do okolní krajiny. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, plynovod) jsou dostupné v území. Odpadní vody lze řešit individuálně, např. pomocí domovní ČOV. Součástí prodeje je podíl 1/3 na příjezdové komunikaci (parc. č. 1695/2). Obec Veliny je vyhledávaným místem pro rodinné bydlení díky kombinaci klidného prostředí, aktivního komunitního života a dobré dostupnosti do okolních měst. V obci funguje mateřská škola, TJ Sokol, sbor dobrovolných hasičů, myslivecké sdružení i knihovna. Dominantou obce je roubený kostel sv. Mikuláše z roku 1752. Okolí nabízí dostatek zeleně, lesů a možností pro volnočasové aktivity. V blízkých Holicích naleznete kompletní občanskou vybavenost – úřady, školy, obchody, služby i zdravotní péči. Výhodou je také rychlé napojení na dálnici D35. Dopravní dostupnost: Holice 5 min, Pardubice 25 min, Hradec Králové 30 min. Pro daný celek je zpracován aktuální geometrický plán rozdělení, který máme k dispozici a rádi Vám jej na vyžádání zašleme e-mailem. V následujících dnech dojde k oficiálnímu rozdělení na jednotlivé parcely dle schváleného geometrického plánu. Zákresy použité v rámci inzerce vycházejí právě z tohoto geometrického plánu a slouží pro orientaci v nabídce. Přesné vymezení pozemku je však vždy určeno GP a následně také zápisem do katastru nemovitostí. Pozemky jsou nově vytyčené přímo v terénu, takže při prohlídce na místě bude jasně patrné, který konkrétní pozemek je předmětem prodeje a jak je zasazen do okolního prostoru. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 2.72 mil. Kč (2200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1236 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- JOCHreality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-57667
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 2.72 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 27190.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.72 mil. Kč
2 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.08 mil. – 2.73 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.45 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 074 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.45 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.72 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Veliny, horní zastávka)
- Nádraží
- 3255 m (Holice)
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Liberec
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 198 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |