prodej pole 2 433 m²

Těchonín · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Podíl 19 % o výměře 2 433 m²

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 12 978 m², Podíl 19 % o výměře 2 433 m² Hledáte investiční příležitost v malebné přírodě? Nabízíme Vám jedinečné pozemky v okrese Ústí nad Orlicí, konkrétně v katastrálním území Těchonín. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a krásným okolím, ideálním pro ty, kteří chtějí uniknout shonu městského života. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Těchonín: - Parcelní číslo 1331 (12978 m², 19% podíl, LV 288) Investice do pozemků je v současné době velmi atraktivní, zejména s ohledem na inflaci a stabilitu cen nemovitostí. Tato lokalita nabízí nejen příjemné prostředí, ale také možnost dlouhodobého zhodnocení Vašich financí. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, abyste mohli co nejdříve začít využívat výhod této skvělé investice. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 60 349 Kč (25 Kč/m²)
Pozemek: 2433 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21606

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.10.2026	60 349 Kč	-10.0 %
05.09.2026	67 055 Kč	-10.0 %
25.08.2026	74 505 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

60 349 Kč

25 Kč/m²

Odhad reálné ceny

247 373 Kč

145 120 – 445 090 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 232 530 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 333 043 · váha 34 %

Model z dat 268 552 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 183 667 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 137 Kč/m² → 333 043 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 268 552 Kč (rozpětí 171 163 Kč – 454 667 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 6829 nabídek stejného druhu → 183 667 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 60 349 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 03:04

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 19 % na zemědělském pozemku v katastrálním území Těchonín. Pozor na omezená práva při nakládání s menšinovým podílem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 19 %

Dostupnost

Zastávka: 2081 m (Těchonín, odbočka Vlčkovice)
Nádraží: 1419 m (Těchonín)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 96 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 101 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 115 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	zlevněno 67 055 → 60 349
05.09.2026	zlevněno 74 505 → 67 055
25.08.2026	zlevněno 7.45 mil. → 74 505
24.08.2026	přidáno