prodej pole 9 428 m²
Vinary · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 9 428 m², Vinary Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Vinary u Vysokého Mýta. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 245 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Vinary u Vysokého Mýta • List vlastnictví: LV 245 • Celková prodávaná výměra: 9428 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Vinary u Vysokého Mýta – LV 245 – parcela 301/22 – výměra 1729 m² • KÚ Vinary u Vysokého Mýta – LV 245 – parcela 345/2 – výměra 1899 m² • KÚ Vinary u Vysokého Mýta – LV 245 – parcela 497/1 – výměra 5800 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 348 836 Kč (37 Kč/m²)
- Pozemek
- 9428 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00883
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 348 836 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 34.88 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
348 836 Kč
37 Kč/m²
Odhad reálné ceny
557 912 Kč
520 042 – 650 687 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 524 437 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
545 450 · váha 82 %
Model z dat
601 782 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
718 885 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 545 450 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 601 782 Kč (rozpětí 383 400 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 718 885 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 348 836 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 02:24
Zemědělské pozemky (pole) v katastrálním území Vinary u Vysokého Mýta vhodné jako investice. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 82 m (Vinary, ObÚ)
- Nádraží
- 3459 m (Sedlíšťka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 34.88 mil. → 348 836 |
| 24.08.2026 | přidáno |