prodej pole 6 496 m²

Nové Hrady · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 6 496 m², Nové Hrady Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Nové Hrady u Skutče. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 110 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Nové Hrady u Skutče • List vlastnictví: LV 110 • Celková prodávaná výměra: 6496 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Nové Hrady u Skutče – LV 110 – parcela 283/2 – výměra 507 m² • KÚ Nové Hrady u Skutče – LV 110 – parcela 284 – výměra 634 m² • KÚ Nové Hrady u Skutče – LV 110 – parcela 285 – výměra 5355 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 227 360 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 6496 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00881

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	227 360 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.74 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

227 360 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

384 117 Kč

334 529 – 463 718 Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 361 070 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 20 km) 372 385 · váha 86 %

Model z dat 673 391 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 495 320 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 23 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 372 385 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 673 391 Kč (rozpětí 429 022 Kč – 1.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 495 320 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 227 360 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 07:23

Nabízí se zemědělská půda (pole) v Nových Hradech u Skutče vhodná jako inflační ochrana kapitálu. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou, což omezuje okamžité vlastní užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: pachtovní smlouva

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Nové Hrady, náměstí)
Nádraží: 7499 m (Cerekvice nad Loučnou)
České Budějovice: 53 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 177 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 194 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 242 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 280 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.74 mil. → 227 360
24.08.2026	přidáno