prodej pole 16 180 m²
Nedvězí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole 16 180 m², Nedvězí Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Nedvězí u Poličky. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 177 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Nedvězí u Poličky • List vlastnictví: LV 177 • Celková prodávaná výměra: 16180 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Nedvězí u Poličky – LV 177 – parcela 700/2 – výměra 171 m² • KÚ Nedvězí u Poličky – LV 177 – parcela 702/2 – výměra 15152 m² • KÚ Nedvězí u Poličky – LV 177 – parcela 776/4 – výměra 857 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci.
Parametry
- Cena
- 550 120 Kč (34 Kč/m²)
- Pozemek
- 16180 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Friends Forever Reality
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00880
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 550 120 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 55.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
550 120 Kč
34 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
899 330 – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
880 799 · váha 74 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 19 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 Kč/m² → 880 799 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 550 120 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 07:23
Předmětem prodeje jsou zemědělské pozemky (pole) o výměře 16180 m² v katastrálním území Nedvězí u Poličky. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nedvězí, ObÚ)
- Nádraží
- 10120 m (Pomezí zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 55.01 mil. → 550 120 |
| 24.08.2026 | přidáno |