Prodej louky 6578 m²
Luže, Doly · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Doly, okres Chrudim. Jedná se o parcely č. 2556 a 2543 o celkové výměře 6.578 m2. Parcela č. 2556 měří v nejširší části cca 47 m a parcela č. 2543 měří v nejširší části cca 51 m. Na katastru jsou parcely evidovány jako lesní pozemky. Pozemky si vzájemně sousedí, jsou mírně svažité, přístupné z cesty a nachází se na jihovýchodě obce.
Prohlídky na pozemku nejsou plánovány, ale na pozemek se můžete jít kdykoli podívat. Přikládám GPS souřadnice na střed pozemku č. 2556 49°52'39.03"N, 16°02'41.35"E. Pro více informací kontaktujte makléře telefonicky nebo emailem.
Parametry
- Cena
- 353 100 Kč (54 Kč/m²)
- Pozemek
- 6578 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orca-estate
Vybavení a sítě
umístění: Polosamota
Vzdálenosti
bankomat
3005 m
MHD
240 m
školka
2270 m
lékař
2557 m
pošta
3073 m
restaurace
759 m
škola
2270 m
vlak
5394 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
353 100 Kč
54 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.83 mil. Kč
881 204 – 5.30 mil. Kč
Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 20 km)
435 064 · váha 34 %
Model z dat
1.90 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.60 mil. · váha 16 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 435 064 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1073% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.90 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 4.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 353 100 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29
Výlučné vlastnictví lesních pozemků o celkové výměře 6578 m² v katastrálním území Doly. Přístup je zajištěn z cesty, bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- podil velikost
- 100%
Dostupnost
- Zastávka
- 729 m
- Nádraží
- 5369 m (Skuteč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 27.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |