prodej pole 10 561 m²

Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole 10 561 m²

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 10 561 m², Pardubice - Hostovice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Hostovice u Pardubic, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Hostovice u Pardubic • List vlastnictví: LV 77, 205 • Celková prodávaná výměra: 10561 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 1105, 1204, 1057 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Hostovice u Pardubic – LV 77 – parcela 1105 – podíl 1/2, výměra 3185 m² • KÚ Hostovice u Pardubic – LV 77 – parcela 1204 – podíl 1/2, výměra 3135 m² • KÚ Hostovice u Pardubic – LV 205 – parcela 1057 – podíl 1/2, výměra 4241 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 422 440 Kč (40 Kč/m²)
Pozemek: 10561 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00878

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	422 440 Kč	-99.0 %
24.08.2026	42.24 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

422 440 Kč

40 Kč/m²

Odhad reálné ceny

624 721 Kč

557 268 – 776 036 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 587 238 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 525 607 · váha 82 %

Model z dat 1.18 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 805 276 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 525 607 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 751 077 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 805 276 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 422 440 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 07:50

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na zemědělských pozemcích v Hostovicích u Pardubic. Pozemky jsou aktuálně obhospodařovány na základě pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Hostovice)
Nádraží: 2429 m (Kostěnice)
Pardubice hl. n.: 4 min
Hradec Králové hl. n.: 27 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 42.24 mil. → 422 440
24.08.2026	přidáno