prodej pole 4 974 m²

Úhřetice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 4 974 m², Úhřetice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Úhřetice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 182 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Úhřetice • List vlastnictví: LV 182 • Celková prodávaná výměra: 4974 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Úhřetice – LV 182 – parcela 1318 – výměra 4974 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci 

Parametry

Cena: 223 830 Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 4974 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00876

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	223 830 Kč	-99.0 %
24.08.2026	22.38 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

223 830 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

306 518 Kč

240 264 – 336 307 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 288 127 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 310 286 · váha 88 %

Model z dat 264 799 · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 379 268 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 310 286 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 264 799 Kč (rozpětí 168 705 Kč – 446 717 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 379 268 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 223 830 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 04:32

Jedná se o prodej zemědělské půdy (pole) o výměře 4 974 m² v katastrálním území Úhřetice. Pozemek je aktuálně obhospodařován na základě pachtovní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 4974 m²

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Úhřetice)
Nádraží: 403 m (Úhřetice)
Pardubice hl. n.: 35 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 95 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 22.38 mil. → 223 830
24.08.2026	přidáno