prodej pole 23 187 m²

Klešice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/2 pole
obsazeno najemnikem — Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/2 pole 23 187 m², Klešice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Klešice, pozemky vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Klešice • List vlastnictví: LV 286, 285 • Celková prodávaná výměra: 23187 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy • Parcelní čísla: 371/6, 164/14, 166/3, 333/2, 337, 376/6, 378, 460/34, 499, 652 Upřesnění spoluvlastnických podílů: Uvedené výměry odpovídají prodávaným podílům. • KÚ Klešice – LV 286 – parcela 371/6 – podíl 1/4, výměra 3875 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 164/14 – podíl 1/2, výměra 300 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 166/3 – podíl 1/2, výměra 1473 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 333/2 – podíl 1/2, výměra 8805 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 337 – podíl 1/2, výměra 2859 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 376/6 – podíl 1/2, výměra 918 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 378 – podíl 1/2, výměra 3500 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 460/34 – podíl 1/2, výměra 129 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 499 – podíl 1/2, výměra 1176 m² • KÚ Klešice – LV 285 – parcela 652 – podíl 1/2, výměra 152 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 973 854 Kč (42 Kč/m²)
Pozemek: 23187 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00875

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	973 854 Kč	-99.0 %
24.08.2026	97.39 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

973 854 Kč

42 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.16 mil. – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 20 km) 1.45 mil. · váha 84 %

Model z dat 1.33 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 39 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 1.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.33 mil. Kč (rozpětí 847 186 Kč – 2.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 973 854 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 08:24

Jedná se o prodej spoluvlastnických podílů na zemědělských pozemkech v Klešicích. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 297 m (Klešice)
Nádraží: 2153 m (Heřmanův Městec)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Liberec: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 97.39 mil. → 973 854
24.08.2026	přidáno