prodej pole 18 090 m²

Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole 18 090 m², Chrudim - Medlešice Nabízíme k prodeji zemědělské pozemky v katastrálním území Medlešice. Pozemky jsou zapsány na listu vlastnictví LV 375 a jsou vhodné jak pro dlouhodobou investici, tak pro zemědělské využití. Základní informace: • Katastrální území: Medlešice • List vlastnictví: LV 375 • Celková prodávaná výměra: 18090 m² • Stav: Obhospodařováno na základě pachtovní smlouvy Přehled parcel: • KÚ Medlešice – LV 375 – parcela 472 – výměra 6294 m² • KÚ Medlešice – LV 375 – parcela 505 – výměra 11796 m² Proč investovat do zemědělské půdy: • dlouhodobě stabilní a bezpečná investice • omezené množství půdy – hodnota v čase roste • možnost pachtu a pravidelného výnosu • ochrana kapitálu proti inflaci • vhodné i jako mezigenerační investice Prodeji a nákupu zemědělských pozemků se věnujeme více než 10 let. Máme zkušenosti s převody pozemků, komunikací s katastrálním úřadem i s řešením pachtovních vztahů. Zajišťujeme transparentní a rychlý průběh transakce. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi poskytneme kompletní dokumentaci. 

Parametry

Cena: 886 410 Kč (49 Kč/m²)
Pozemek: 18090 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Friends Forever Reality

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00874

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	886 410 Kč	-99.0 %
24.08.2026	88.64 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

886 410 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.23 mil. Kč

906 993 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 1.25 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.07 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.38 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 1.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 681 411 Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 886 410 Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 20:32

Zemědělské pozemky v katastrálním území Medlešice vhodné jako investice. Pozemky jsou aktuálně zatíženy pachtovní smlouvou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 222 m (Chrudim, Medlešice)
Nádraží: 605 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 91 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 96 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 129 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 88.64 mil. → 886 410
24.08.2026	přidáno