prodej stavebního pozemku 1 900 m²
Orličky · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Na pozemku se nachází dům ve velmi špatném technickém stavu určený k demolici
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku 1900 m² v Orličkách Nabízíme k prodeji pozemek určený k bydlení o celkové ploše 1900 m², situovaný v malebné obci Orličky v okrese Ústí nad Orlicí. Pozemek je v soukromém vlastnictví. Na pozemku se nachází dům ve velmi špatném technickém stavu určený k demolici – jedná se tedy o ideální příležitost pro novou výstavbu dle vašich představ. Elektřina je v současné době odpojena. Příjezd k pozemku je po silnici, která prochází obcí a směřuje v jednom směru do Jablonného nad Orlicí a v druhém do Čenkovic a Červené Vody. Obec s okolními obcemi spojuje autobusová linka. Obec Orličky leží v malebném údolí Orlických hor, je obklopena loukami a hlubokými lesy a patří mezi vyhledávaná místa pro milovníky přírody a klidu. Východní část obce tvoří úpatí Bukové hory, jižněji leží obec Čenkovice (lyžařské centrum) a směrem západním obec Bystřec. Za polesím Hradiska a směrem na severozápad leží obec Jamné nad Orlicí. Na sever se pak mohutně vzpíná Suchý vrch s turistickou chatou a rozhlednou. Jsou zde skvělé příležitosti pro aktivní trávení volného času jak v zimě, kdy si na své přijdou milovníci lyžování a běžkování, zatímco v létě si můžete dopřát turistiku a cykloturistiku po okolních stezkách. V obci je malotřídní škola, mateřská škola, pošta Partners, knihovna, hřiště. Lokalita je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci díky čistému ovzduší a nádhernému okolí. Tento pozemek představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k bydlení nebo rekreaci s přírodou na dosah ruky. V případě zájmu mě prosím kontaktujte telefonicky nebo e-mailem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (789 Kč/m²)
- Pozemek
- 1900 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04499
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -16.7 % |
| 25.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1800.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
789 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
1.68 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 785 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 4.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 02:24
Stavební pozemek v atraktivní lokalitě Orlických hor s domem určeným k demolici. Elektřina je na pozemku aktuálně odpojena.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- demolice stávajícího domu
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Orličky, odbočka Jamné nad Orlicí)
- Nádraží
- 4772 m (Jamné nad Orlicí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |