Pronájem bytu 2+kk 43 m²

Praha, Praha - Hostavice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím nejlépe studentovi nebo studentce k pronájmu plně zařízený byt 2+kk (43 m²). Byt tvoří samostatnou, oddělenou část rodinného domu, má vlastní vchod a nachází se v klidné části Prahy 9, Jahodnice.

Co byt nabízí:
- Dvě místnosti, kuchyň, koupelnu se sprchou a WC.
- Možnost využití zahrady s pingpongovým stolem.
- Parkovací místo.
- Pračku se sušičkou ve společné místnosti.
- Nábytek lze upravit dle dohody.
- Bonus: domácí vejce zdarma.

Byt je k nastěhování od 1. září 2026.

Cena:
- Nájemné: 13 000 Kč měsíčně.
- Paušální platba za služby a energie (voda, plyn, elektřina a Wi-Fi): 4 000 Kč měsíčně pro jednu osobu.
- Celková měsíční platba pro jednu osobu: 17 000 Kč.
- Při obsazení dvěma osobami činí paušální platba za služby a energie 7 000 Kč a celková měsíční platba 20 000 Kč.
- Vratná kauce: 17 000 Kč.

Na zahradě žije náš hodný pes, proto hledám nájemce, kterému to nevadí. Preferuji pronájem přibližně na jeden rok.

Parametry

Cena: 13 000 Kč /měsíc (302 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 22454501

Vybavení a sítě

parkování zobrazení na portálu: 3641

Odhad reálné ceny

19 736 Kč

rozpětí 17 017 – 23 341 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 552 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 215 · váha 59 %

Model z dat 19 260 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 14 875 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 470 Kč/m² → 20 215 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 260 Kč (rozpětí 16 334 Kč – 22 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13 000 Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 447 m (U Jahodnice)
Nádraží: 1016 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno