prodej pole 157 m²
Česká Třebová · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Podíl 8 % o výměře 158 m²
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Spekulační - komerční a ostatní 1 922 m², Podíl 8 % o výměře 158 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemek o výměře podílu 1922 m² v katastrálním území Česká Třebová, na okraji obce. Katastrální údaje pozemku: - Katastrální území: Česká Třebová - Okres: Ústí nad Orlicí - LV: 6489 - Parcelní číslo: 3104/15 - Výměra: 1 922 m² - Podíl: 8,21 % – výměra podílu činí 158 m² Tento pozemek se nachází v blízkosti bytové zástavby. Vzhledem ke svému charakteru a poloze může představovat zajímavou investiční příležitost, zejména do budoucna. Investice do pozemků je obecně vyhledávanou cestou, jak ochránit finanční prostředky před inflací. Každý pozemek je unikátní a jeho hodnota má v dlouhodobém horizontu tendenci růst. Souhrn klíčových výhod pozemku: ➡️ Podíl o výměře 158 m². ➡️ Nachází se v blízkosti bytové zástavby. ➡️ Investiční potenciál do budoucna. ➡️ Možnost budoucího majetkového vypořádání. ➡️ Nízká vstupní investice. Chcete si pozemek osobně prohlédnout? Souřadnice pozemku GPS: 49°54'22.22"N, 16°26'24.26"E Pokud Vás inzerát zaujal nebo máte jakékoliv otázky, neváhejte se na mě obrátit telefonicky nebo e-mailem. Rád Vám vše vysvětlím. Pro snadnější komunikaci si prosím připravte ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 20 700 Kč (132 Kč/m²)
- Pozemek
- 157 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22422
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 20 700 Kč | -10.0 % |
| 13.09.2026 | 23 000 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 25 556 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 25.56 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 700 Kč
132 Kč/m²
Odhad reálné ceny
30 482 Kč
15 286 – 76 285 Kč
Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 28 653 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 45 km)
32 078 · váha 41 %
Model z dat
52 526 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 819 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 32 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 253% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 526 Kč (rozpětí 17 837 Kč – 109 239 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7512 nabídek stejného druhu → 11 819 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 700 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 04:23
Jedná se o spekulativní nákup menšího spoluvlastnického podílu na pozemku. Rizikem je komplikované majetkové vypořádání a nemožnost samostatného nakládání.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- podil velikost
- 8 %
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Česká Třebová, zdravotní středisko)
- Nádraží
- 1106 m (Česká Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 158 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 23 000 → 20 700 |
| 13.09.2026 | zlevněno 25 556 → 23 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 25.56 mil. → 25 556 |
| 24.08.2026 | přidáno |