prodej stavebního pozemku 900 m²

Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 900 m² Hledáte stavební pozemek v samotném centru Svitav s širokými možnostmi budoucího využití? Nabízíme k prodeji zajímavý pozemek situovaný v uzavřeném vnitrobloku v těsné blízkosti náměstí Míru, tedy přímo v centru města. Poloha nemovitosti představuje jednu z jejích hlavních předností. Přestože se pozemek nachází v centrální části Svitav, jeho umístění ve vnitrobloku mu poskytuje určité oddělení od bezprostředního ruchu hlavních městských komunikací. Jedná se tak o zajímavou příležitost jak pro developerský či investiční záměr, tak pro realizaci vlastního podnikatelského projektu. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v ploše SM – plochy smíšené obytné, která umožňuje kombinaci více funkcí. V závislosti na konkrétním stavebním záměru tak lokalita nabízí potenciál například pro bytový či činžovní dům, administrativní a kancelářské prostory, objekt pro služby, nerušící podnikatelskou činnost nebo rodinné bydlení. Konkrétní záměr je vždy nutné posoudit v souladu s platnými regulativy územního plánu a příslušnými stavebními předpisy. Významnou výhodou nabídky je skutečnost, že pro pozemek bylo vydáno stavební povolení na výstavbu bytového domu, včetně příslušných přípojek inženýrských sítí. Pro zájemce, který by chtěl pokračovat v již připraveném projektu, tak může být podstatná část povolovacího procesu již vyřešena. Podrobnější informace k povolenému projektu a příslušnou dokumentaci rádi poskytneme vážným zájemcům. Pozemek v současné době není fyzicky napojen na inženýrské sítě, jejich připojení je však dle dostupných informací technicky a kapacitně možné. Přípojky jsou zároveň součástí vydaného stavebního povolení. Díky své poloze, charakteru okolní zástavby a možnostem využití představuje nemovitost zajímavou příležitost pro investora, developera i podnikatele, který hledá prostor pro realizaci vlastního projektu přímo v centru Svitav. Velkou přidanou hodnotou je především kombinace centrální polohy, umístění v uzavřeném vnitrobloku, variabilního využití a již vydaného stavebního povolení na bytový dům. Pro více informací, podklady k nemovitosti, informace k vydanému stavebnímu povolení nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (5444 Kč/m²)
Pozemek: 900 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1658

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	55000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

5 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.35 mil. Kč

2.08 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 109 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.45 mil. · váha 85 %

Model z dat 1.74 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.18 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 721 Kč/m² → 2.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 109% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 372 m (Svitavy, autobusové nádraží)
Nádraží: 935 m (Svitavy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno