prodej pole 5 013 m²
Březová nad Svitavou · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Nabízí se 75% podíl na poli o výměře 6685 m², nikoliv 100% vlastnictví (text: "75% podíl, LV 587")
- obsazeno najemnikem — Podle veřejného registru LPIS hospodaří na pozemku třetí subjekt – KOOPERACE s.r.o. (text: "hospodařící KOOPERACE s. r. o. hospodaří na 6 244 m²"), která jej tedy využívá.
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pole 6 685 m², Podíl 75 % o výměře 5 014 m² Hledáte ideální investici do nemovitostí? Máme pro vás skvělou příležitost v okrese Svitavy, konkrétně v malebném katastrálním území Březová nad Svitavou. Tato lokalita je známá svou klidnou atmosférou a příjemným prostředím, které oceníte jak pro osobní, tak investiční účely. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Březová nad Svitavou: - Parcelní číslo 181/11 (6685 m², 75% podíl, LV 587) Investice do pozemků v této oblasti představuje skvělou ochranu proti inflaci a stabilitu cen, což je v dnešní době velmi důležité. Pozemky v této lokalitě si dlouhodobě udržují svou hodnotu a nabízejí tak zajímavou příležitost pro budoucí zhodnocení. Neváhejte a kontaktujte nás pro více informací. Zaručujeme jednoduchý a rychlý prodej, který vám usnadní celý proces. Těšíme se na vaši zprávu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 181/11 - výměra 6 685 m² - hospodařící KOOPERACE s. r. o. hospodaří na 6 244 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 190 061 Kč (38 Kč/m²)
- Pozemek
- 5013 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-20022
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 190 061 Kč | -10.0 % |
| 14.09.2026 | 211 179 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 234 644 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 23.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
190 061 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
587 490 Kč
329 115 – 1.07 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 241 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
374 167 · váha 60 %
Model z dat
1.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
376 125 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 374 167 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.74 mil. Kč (rozpětí 762 073 Kč – 3.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 7692 nabídek stejného druhu → 376 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 190 061 Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 04.09.2026 18:33
Prodej 75% podílu na orném poli (cca 5014 m²) v Březové nad Svitavou. Rizika: vlastnictví jen jako podíl a pozemek je ve skutečnosti pronajat třetí osobě (KOOPERACE s.r.o.), která jej hospodářsky využívá.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- podil velikost
- 75% z 6685 m²
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Březová nad Svitavou, Sluneční údolí bytovky)
- Nádraží
- 899 m (Březová nad Svitavou-Dlouhá)
- Brno hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 211 179 → 190 061 |
| 14.09.2026 | zlevněno 234 644 → 211 179 |
| 25.08.2026 | zlevněno 23.46 mil. → 234 644 |
| 24.08.2026 | přidáno |