prodej stavebního pozemku 3 492 m²
Dlouhá Loučka · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební - bydlení 3 492 m² Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 2440, 2444, 2930/1,2930/2 v katastrálním území Dlouhá Loučka , okres Svitavy , zapsané na LV 235. Celková výměra činí 3.492 m². GPS: 49.712303, 16.636725 Pozemky se nachází v klidné lokalitě s potenciálem pro výstavbu. Pozemky jsou přístupné z obecní komunikace a nabízí připojení na veškeré sítě, které jsou v dosahu pozemků. Regulativy: Podlažnost je 1 nadzemní podlaží + podkroví, odlišné řešení (2 NP) je možné, když v okolí takové stavby již stojí. Regulativ zastavitelnosti na pozemku je 50%. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 819 222 Kč (235 Kč/m²)
- Pozemek
- 3492 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22546
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 819 222 Kč | -10.0 % |
| 29.09.2026 | 910 247 Kč | -10.0 % |
| 07.09.2026 | 1.01 mil. Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 1.12 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 1123.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
819 222 Kč
235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.10 mil. Kč
1.37 mil. – 5.82 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
910 260 · váha 41 %
Model z dat
2.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
8.32 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 261 Kč/m² → 910 260 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 177% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.81 mil. Kč (rozpětí 955 183 Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 33480 nabídek stejného druhu → 8.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 819 222 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.09.2026 04:07
Předmětem nabídky je stavební pozemek o výměře 3 492 m² v klidné lokalitě Dlouhá Loučka s inženýrskými sítěmi v dosahu. Text inzerátu na konci láká na investice do dluhopisů, což je nutné brát v úvahu jako marketing třetí strany.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- v dosahu
- odpady
- v dosahu
Dostupnost
- Zastávka
- 529 m (Dlouhá Loučka, samota)
- Nádraží
- 6354 m (Městečko Trnávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 910 247 → 819 222 |
| 29.09.2026 | zlevněno 1.01 mil. → 910 247 |
| 07.09.2026 | zlevněno 1.12 mil. → 1.01 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |