prodej stavebního pozemku 748 m²
Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek pro rodinné bydlení Hledáte místo, kde si postavíte rodinný dům přesně podle svých představ? Tento stavební pozemek nabízí ideální kombinaci klidu, prostoru a připravenosti ke stavbě. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu do 2 nadzemních podlaží včetně obytného podkroví. Elektřina je již přivedena. Vodu lze řešit buď vlastní vrtanou studnou, nebo protlakem pod hlavní komunikací. Kanalizace řešená formou čističky odpadních vod nebo septiku. Součástí nabídky je také hotová studie rodinného domu, kterou zájemcům poskytneme zdarma. Nový majitel tak získá nejen pozemek, ale i jasnou představu budoucí stavby a výraznou úsporu času i nákladů. Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte..
Parametry
- Cena
- 523 600 Kč (700 Kč/m²)
- Pozemek
- 748 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: veřejná kanalizace
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00164
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 523 600 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 523.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
523 600 Kč
700 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
607 288 – 1.25 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
1.06 mil. · váha 85 %
Model z dat
938 581 · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
1.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 418 Kč/m² → 1.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 938 581 Kč (rozpětí 597 977 Kč – 1.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 523 600 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 09:25
Stavebni pozemek v obci Pohledy s privedenou elektřinou a hotovou studií domu. Pozor na nutnost vyřešení vody a odpadů vlastním zdrojovým zařízením.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vrtana studna
- odpady
- cisticka odpadnich vod nebo septik
- topeni
- vlastni
- prislusenstvi
- studie rodinneho domu
Dostupnost
- Zastávka
- 408 m (Pohledy, bytovka)
- Nádraží
- 5505 m (Hradec nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 523.60 mil. → 523 600 |
| 24.08.2026 | přidáno |