prodej stavebního pozemku 1 135 m²
Pohledy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku Horní Hynčina Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 135 m² v obci Horní Hynčina, která je částí obce Pohledy v okrese Svitavy v Pardubickém kraji. Pozemek je dle katastru nemovitostí veden jako trvalý travní porost a dle platného územního plánu se nachází v ploše smíšené obytné. Pozemek se nachází vedle obecní komunikace. V okolí vesničky jsou vhodné podmínky k odpočinku i aktivní rekreaci. Územím prochází dvě cyklostezky a červená turistická trasa. V Hynčině se nachází kostel sv. Mikuláše, socha sv. Jana Nepomuckého, několik malebných usedlostí a chalup. Základní občanská vybavenost se nachází v obci Pohledy, ostatní vybavenost najdete ve městě Březová nad Svitavou. Horní Hynčina je také názvem katastrálního území. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 590 000 Kč (520 Kč/m²)
- Pozemek
- 1135 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Fondrealit.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N01405
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 590 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 590.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
590 000 Kč
520 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
865 408 – 2.48 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.02 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
2.74 mil. · váha 26 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 651 700 Kč – 1.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 04:53
Jedná se o stavební pozemek o výměře 1 135 m² v obci Pohledy, vedený v územním plánu jako plocha smíšená obytná. Pozemek se nachází vedle obecní komunikace a v textu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 590.00 mil. → 590 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |